Семейная ипотека — государственная программа льготного кредитования для семей с детьми. В Казани по ней можно купить только новостройку у застройщика, лимит льготной части кредита — 6 млн ₽, первоначальный взнос — от 20,1 %. Право есть у семей, где ребёнку не исполнилось 7 лет, и у семей с ребёнком-инвалидом до 18 лет. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит».
Кто может оформить семейную ипотеку в 2026 году?
Категория
Где можно купить
Что можно купить
Ребёнку не исполнилось 7 лет
Вся Россия, включая Казань
Новостройка или готовое жильё от застройщика, ИЖС по договору подряда
Ребёнок-инвалид до 18 лет
Вся Россия, включая Казань
Новостройка, ИЖС; в отдельных регионах — вторичное жильё
Двое и более несовершеннолетних детей, младшему уже есть 7
Города до 50 тыс. человек и регионы с низким объёмом строительства. В Казани и Набережных Челнах — нет
Новостройка или вторичное жильё в таких городах
Двое и более детей, младшему есть 7 — строительство своего дома
Вся Россия, включая Казань и пригород
Только ИЖС по договору подряда с эскроу-счётом
Дополнительно проверяется гражданство РФ у заёмщика и ребёнка, подтверждённый доход и соответствие требованиям банка.
Казани и Набережных Челнов в списке нет и не будет: программа на вторичку рассчитана на города, где мало строят, а в Казани объёмы строительства одни из самых высоких в Поволжье.
Как формируется ставка по семейной ипотеке?
Ставка по программе устанавливается государством, фиксируется на весь срок кредита и не пересматривается при изменении ключевой ставки Банка России. У отдельных банков и на отдельных объектах она бывает ниже базовой за счёт субсидирования со стороны застройщика и банка.
Точное значение для вашей сделки называет банк при одобрении заявки — оно зависит от программы, объекта, срока, размера первоначального взноса и набора страхования. Рассчитать платёж по действующим условиям можно в ипотечном калькуляторе, полные условия по каждой программе — в разделе «Ипотека» и в отделе продаж.
Если квартира дороже 6 млн ₽ — а в Казани это почти всегда так, — работает комбинированная схема: 6 млн ₽ идут по льготной ставке, остаток по рыночной, оба в рамках одного кредита.
Одна семья — один льготный кредит. Оформить вторую семейную ипотеку нельзя, даже если первая закрыта.
Учёт ведётся по ребёнку, а не по заёмщику. Один ребёнок — одна льготная ипотека. Повторно программа открывается при рождении следующего.
Супруг всегда входит созаёмщиком, если он гражданин РФ, — независимо от того, родитель ли он ребёнку и участвует ли доходом. Брачный договор и нотариальное согласие от этого больше не освобождают: проверяется только факт брака на дату выдачи кредита.
Исключение сделано для участников накопительно-ипотечной системы. Супруг без гражданства РФ в сделку не включается.
Что изменилось в программе с 1 октября 2026 года: новые условия официально утверждены
Главное нововведение — правительство перешло к дифференцированной ставке. Теперь условия кредитования напрямую зависят от количества детей в семье. Базовое требование при покупке квартиры по семейной ипотеке осталось прежним: в семье обязательно должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет (возраст старших детей значения не имеет, они могут быть совершеннолетними).
Условия для семей с одним-двумя детьми действительно стали менее выгодными, а лимиты теперь строго ограничены.
Как теперь распределяются ставки и лимиты:
1 ребенок: лимит 6 млн ₽, ставка 10%;
2 детей: лимит 8 млн ₽, ставка 8%;
3 детей: лимит 10 млн ₽, ставка 6%;
4 детей: лимит 10 млн ₽, ставка 4%;
5 и более детей: лимит 10 млн ₽, ставка 2%.
Лимит по комбо-программам (например, при объединении с потребительским кредитом) составляет 15 млн ₽ для всех категорий заемщиков.
Важное изменение по срокам: льготный период субсидирования теперь ограничен первыми 15 годами. По истечении этого срока ставка вырастет: на 4% к действующей или на 3% к ставке ЦБ.
Кому сохранили ставку 6% на покупку квартиры?
Семьям с ребенком-инвалидом. Для них лимит кредита составляет до 10 млн ₽, а ставка варьируется от 2% до 6% в зависимости от общего числа детей;
Заемщикам с высоким первоначальным взносом. Банк снизит ставку до 6%, если заемщик оплатит более 50% стоимости жилья в ближайшие 365 дней.
Другие важные нюансы новых правил:
Отменили требование предоставлять прописку ребенка при оформлении заявки;
Добавили бонус: при рождении нового ребенка после выдачи ипотеки банк пересмотрит ставку в сторону уменьшения (потребуется предоставить свидетельство о рождении);
Новое жесткое условие: заемщик обязан оформить постоянную регистрацию в купленном жилье в течение 271 дня с даты регистрации права собственности. Эту прописку нужно будет сохранять на протяжении 5 лет с момента выдачи кредита.
Что это значит для покупателей?
Если у вас 1–2 ребенка, условия ужесточились (ставки 10% и 8%, лимиты 6 и 8 млн рублей). Если вы планировали сделку и проходили по старым условиям, но еще не успели ее закрыть, теперь нужно пересчитать бюджет под новые параметры. Для многодетных семей (от 3 детей) программа остается весьма комфортной. Откладывать сделку в надежде на дальнейшее смягчение условий больше не имеет смысла — правила утверждены, и при выборе объекта недвижимости теперь критически важно учитывать требование об обязательной постоянной регистрации.
Как использовать материнский капитал вместе с семейной ипотекой?
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на досрочное погашение. С 1 февраля 2026 года его размер:
728 921,90 ₽ — на первого ребёнка;
963 243,17 ₽ — на второго, если сертификат раньше не оформлялся;
234 321,27 ₽ — доплата на второго, если капитал на первого уже получен.
Пример: квартира в ЖК «Радужный-2» за 6,4 млн ₽, взнос 20,1 % — это 1 286 400 ₽. Материнский капитал на второго ребёнка закрывает из них 963 243 ₽, то есть три четверти. Подробнее — в разделе «Материнский капитал».
Средства перечисляет Социальный фонд напрямую в банк. С августа 2026 года срок рассмотрения заявления сокращён до четырёх рабочих дней.
Как оформить семейную ипотеку: пошагово
Проверить право на программу — возраст ребёнка на дату подписания договора, гражданство, отсутствие ранее оформленной семейной ипотеки.
Выбрать объект. В Казани — только новостройка от застройщика. Посмотреть варианты можно в каталоге квартир с фильтрами по площади, этажу и сроку сдачи.
Собрать документы: паспорта заёмщика и супруга, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, справка о доходах, документы по объекту.
Подать заявку в несколько банков. Условия по одной и той же государственной программе у разных банков отличаются — за счёт субсидирования, требований к заёмщику и набора страхования. Разница в переплате за тридцать лет выходит существенной, поэтому сравнивать стоит не одну заявку.
Подписать ДДУ и открыть эскроу-счёт. Деньги хранятся в банке до сдачи дома.
Зарегистрировать договор в Росреестре — 5–7 рабочих дней.
Частые вопросы
Что можно купить по семейной ипотеке в Казани?
Только новостройку у застройщика: квартиру по договору долевого участия или готовое жильё от юридического лица. Вторичное жильё в Казани по программе не приобретается, а строительство своего дома по договору подряда с эскроу-счётом доступно на всей территории Татарстана.
Можно ли купить по семейной ипотеке квартиру в Казани, если детям 8 и 11 лет?
Нет. Для семей, где младшему ребёнку исполнилось 7 лет, программа в Казани на покупку квартиры не распространяется. Но остаётся вариант построить свой дом по договору подряда с эскроу-счётом — он доступен на всей территории Татарстана.
Сколько можно взять по семейной ипотеке в Татарстане?
До 6 млн ₽ по льготной ставке. Сумма сверх лимита оформляется по рыночной ставке в рамках одного кредита.
Можно ли оформить семейную ипотеку второй раз?
С 1 февраля 2026 года — нет, даже если первый кредит погашен. Право открывается заново при рождении следующего ребёнка.
Обязательно ли включать супруга в договор?
Да, если он гражданин РФ. С 1 февраля 2026 года супруг входит созаёмщиком автоматически, брачный договор от этого не освобождает.
7 мин
783
