Банк проверяет две вещи по очереди: сначала заёмщика, потом квартиру. Для заявки нужны паспорт, СНИЛС, подтверждение занятости и дохода; для одобрения новостройки — договор долевого участия, проектная декларация и сведения о застройщике. По льготным программам добавляются документы, подтверждающие право: свидетельства о рождении детей, справка из реестра Минцифры или свидетельство участника НИС.
Какие документы нужны для заявки?
Документ
Комментарий
Паспорт гражданина РФ
Заёмщика и всех созаёмщиков
Заявление-анкета
Заполняется в банке или онлайн; ТСИ подаёт заявку за клиента
СНИЛС
Требуется практически всеми банками
Военный билет
Для мужчин призывного возраста
Документы о трудоустройстве
Трудовая книжка, выписка из электронной трудовой или трудовой договор
Подтверждение дохода
Справка 2-НДФЛ, справка по форме банка или налоговая декларация
Документы созаёмщика
Тот же комплект, если он участвует в сделке
Дополнительно банк может запросить подтверждение прочих доходов, документы о семейном положении и сведения о действующих кредитах. Срок рассмотрения заявки — обычно от 1 до 5 рабочих дней.
После одобрения заёмщика банк проверяет сам объект: квартира становится залогом, поэтому её юридическая чистота важна не меньше дохода.
Что проверяют
Новостройка
Вторичное жильё
Основной документ
Договор долевого участия
Договор купли-продажи, документы о праве собственности
Документы объекта
Проектная декларация, разрешение на строительство
Выписка из ЕГРН
Проверка истории
Не требуется — собственников не было
Все предыдущие сделки, обременения, прописанные лица
Кто собирает
Застройщик — если ЖК аккредитован банком
Продавец и покупатель
Если жилой комплекс аккредитован банком, большую часть документов банк уже проверил на этапе аккредитации проекта — покупателю ничего собирать не нужно. Это заметно сокращает срок сделки и одна из причин, по которым новостройка оформляется быстрее вторички.
Сертификат, справка об остатке средств, справка из банка о задолженности
Рыночная
без лимита, условия называет банк
Всем
Только базовый комплект
Несколько уточнений, которые чаще всего всплывают на заявке:
По IT-ипотеке льготная ставка действует, пока вы работаете в аккредитованной компании. Лимит кредита — 9 млн ₽. Возрастная льгота, позволявшая специалистам до 35 лет не подтверждать доход, отменена: требования к доходу применяются ко всем.
По военной ипотеке сумма зависит не только от дохода, но и от накоплений на счёте НИС. В 2026 году годовой накопительный взнос на одного участника — 411 184,90 ₽, это около 34 265 ₽ в месяц.
По семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года супруг-гражданин РФ входит созаёмщиком обязательно, поэтому его документы нужны всегда — даже если он не участвует доходом.
Собрать базовый комплект до выбора квартиры. Одобрение банка действует обычно 90 дней — этого хватает на спокойный выбор.
Подать заявку в несколько банков сразу. Условия по одной и той же государственной программе у разных банков отличаются — за счёт субсидирования, требований к заёмщику и набора страхования. На длинном кредите разница в переплате выходит существенной.
Проверить кредитную историю заранее. По опыту ипотечных специалистов ТСИ негативная кредитная история — самая частая причина отказа. Два бесплатных отчёта в год доступны через Госуслуги.
Уточнить аккредитацию дома до брони: если корпус аккредитован нужным банком, проверка объекта займёт дни, а не недели.
Не брать новых кредитов между подачей заявки и сделкой — банк проверяет кредитную нагрузку повторно перед выдачей.
Что берёт на себя застройщик?
ТСИ работает на рынке Татарстана 12 лет, построила 342 тыс. м² жилой и коммерческой недвижимости, продано более 8 500 квартир. Компания сотрудничает с ВТБ, Альфа-Банком и Сбербанком: ипотечные специалисты подбирают программу, заполняют и подают заявку, сопровождают сделку до регистрации. Документы по объекту — проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике — банк получает напрямую от компании.
Посмотреть квартиры с фильтрами по площади, сроку сдачи и отделке можно в каталоге, сравнить проекты — в разделе жилых комплексов.
Частые вопросы
Какие документы нужны для ипотеки в первую очередь?
Паспорт, СНИЛС, подтверждение занятости и справка о доходах. Этого достаточно, чтобы подать заявку и получить предварительное одобрение — до выбора конкретной квартиры.
Нужна ли справка 2-НДФЛ, если зарплата на карту банка?
Часто нет: банк видит поступления по своим счетам и принимает справку по своей форме. Уточнять нужно в конкретном банке.
Сколько действует одобрение ипотеки?
Как правило, 90 дней. За это время нужно выбрать квартиру и выйти на сделку, иначе заявку подают заново.
Какие документы нужны для ипотеки на новостройку?
Те же, что и для любой ипотеки, плюс документы по объекту — договор долевого участия, проектная декларация, разрешение на строительство. Если ЖК аккредитован банком, их собирает застройщик.
Что потребуется дополнительно для семейной ипотеки?
Свидетельства о рождении детей, их СНИЛС, документ о регистрации ребёнка по месту жительства и свидетельство о браке — супруг с 1 февраля 2026 года участвует в договоре обязательно.
Рассчитать платёж и подать заявку — в разделе «Ипотека». Выбрать квартиру — в каталоге.
5 мин
507
